FAQ

Эта страница была создана, чтобы помочь нашим клиентам и всем, кто желает приобрести недвижимость в Калабрии и вообще в  Италии. Если у вас есть вопросы, не упомянутые здесь, Вы можете связаться с нами и спросить.

 

Вопрос: Почему именно в Калабрии?

 

Ответ: Калабрия является развивающимся рынком с еще относительно низкими ценами на недвижимость в месте, отличающимся непревзойденной красотой и фантастическими видами на море, близостью к побережью и живописными городами. Новая бюджетная авиакомпания соединяет Калабрию со многими европейскими странами, что делает этот регион еще более доступным. Цены на недвижимость будут продолжать расти и это делает покупку виллы или квартиры в данный момент выгодным вложением денег.

 

Вопрос: Почему мне нужно покупать недвижимость через компанию InCalabria?

 

Ответ: InCalabria является лидером на рынке недавно построенной собственности в популярном районе вокруг города Тропея (Tropea)  и специализируется на высоком уровне обслуживания клиентов с учетом международного покупателя имущества. Начиная с 2004 года число довольных клиентов из разный стран все время растет. Наши клиенты - из Великобритании, Ирландии, США, России, Украины, Нидерландов, Дании, Норвегии, Швеции, Бельгии, Канады, Южной Африки, Сингапура и Дубаи.

 

Вопрос: Почему я должен думать о покупке новостройки?

 

Ответ: Новый дом подразумевает новые инженерные коммуникации, современные планировки – большие кухни, холлы, порой несколько санузлов. Восстановление проекта, безусловно, очень интересный, но дорогой вариант, к тому же, им трудно управлять и контролировать его  на расстоянии, не говоря уже о том, что поиски подходящей  собственности могут затянуться по времени. Все новостройки поставляются с 10-летней строительной гарантией, сертификатом энергосбережения, сертификатом соответствия, а депозиты имеют банковскую гарантию по итальянскому законодательству. 

 

Вопрос: Как происходит  процесс покупки?

 

Ответ: После того, как покупатель принял решение приобрести тот или иной объект, который соответствует его требованиям, чтобы зарезервировать недвижимость и удалить ее из предложений. нужно внести задаток.  Далее составляется предварительный договор, в котором указываются реквизиты сторон, дается детальное описание недвижимости, цена, условия и способ оплаты и другую информацию. При подписании предварительного контракта, покупатель вносит сумму в размере 20%-50% от стоимости объекта, а контракт заверяется нотариусом.

 1. Предложение о покупке, взнос депозита в  € 3000 - € 5000 для резервирования объекта

2. Предварительный договор (14-60 дней) и взнос в размере 20%-50% от стоимости объекта

3. Возможны промежуточные платежи, в зависимости от договоренности по способам оплаты     

4. Заключительный нотариально заверенный контракт купли-продажи, по которому оформляется переход собственности. Выплата оставшейся суммы, в том числе налоги. 

 

Вопрос: Какая информация требуется от покупателя для составления нотариального акта?

 

Ответ: Очень важно, когда нотариус знает все детали о покупателе еще до составления нотариального акта. Покупатель предоставляет следующую информацию:

1.  Покупатель сам будет присутствовать  у нотариуса или же он подготовит доверенность.

2. Национальность, страну проживания и семейное положение покупателя

3. Если покупатель  переезжаете в Италию или это итальянец, живущий за рубежом (применяется 4% налоговая ставка)

4. Копия каждого произведенного  платежа, чтобы  указать их  в нотариальном акте

 

Вопрос: Каковы затраты помимо покупной цены несет покупатель?

 

Ответ: Есть целый ряд выплат, к обязательным из них относятся:

НДС = 10% от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной) на общую сумму не более 5%. Если покупатель становится резидентом или покупатель -  итальянец, живущий за рубежом, НДС составляет 4%

Нотариальная плата, как правило, от € 1500 до € 3000 в зависимости от цен на недвижимость

Услуги переводчика и свидетелей € 300 - € 350

 

Вопрос: Каковы затраты на подключение воды и электричества и будет ли собственность снабжаться энергией более чем 3 кВт?

 

: За установление счетчика вносится плата в 300 евро. После установления счетчика  и заключения контракта, мощность может быть увеличена до 8 МВт для бытового использования. Но это изменение стоит еще несколько сотен евро и может быть заказано по Интернету после регистрации  на сайте Enel.

 

Цены на подключение воды в разных регионах могут быть различны, но примерно 200 евро.

 

Вопрос: Должен ли я воспользоваться услугами адвоката?

A: Обычно  итальянцы  не нанимают адвоката, чтобы представлять их интересы. Однако, если вы не уверены, что ваши интересы будут полностью защищены, или находите процесс покупки сложным, то независимый итальянский адвокат может быть полезным  вложением. Будьте готовы заплатить от 1% и более  от стоимости недвижимости  за  базовый  пакет  юридических услуг.

 

 

У вас есть вопрос, на который Вы не нашли ответа?

 

Пожалуйста, отправьте по электронной почте на info@incalabria.com с пометкой  FAQ (часто задаваемые вопросы),  и мы будем рады помочь Вам, а также внести Ваши  вопросы и ответы в данный раздел, чтобы помочь другим.